90 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 141,3 m² · constr. 1999 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
52007228305695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 286 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 545 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 691 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 388 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 578 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 82 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 301 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 645 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 623 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 194 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 503 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 664 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +951 $ | 74 465 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.