86 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 79,7 m² · constr. 2002 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
52007228305834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 193 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 482 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 269 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 348 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 162 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 494 499 $ Poids 95 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 641 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 740 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 49 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 693 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 959 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 356 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 469 087 $ Poids 88 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 329 $ Poids 86 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 324 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 718 $ Poids 86 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 582 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 109 $ Poids 84 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 129 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.