93 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 63,1 m² · constr. 1998 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
52007228305889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 126 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 15 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 545 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 474 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 358 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 495 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 714 m · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 460 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 480 352 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 674 $ Poids 29 % |
| 9 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 448 378 $ Poids 23 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 368 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.