82 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 110 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
52007228305992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 542 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 508 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 547 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 425 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 624 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 482 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 343 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 487 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 490 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 335 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 569 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 926 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.