Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
556 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 3 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228306176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
52007228306176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 217 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 527 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 112 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 540 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 316 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 472 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 315 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 562 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 271 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 498 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 379 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 342 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 296 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 486 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.