102 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 117,5 m² · constr. 2003 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228306210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
52007228306210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 513 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 387 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 513 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 550 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 412 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 578 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 470 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 648 599 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 433 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 605 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 602 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 69 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 599 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 243 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 510 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.