1775 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
52007228307112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 376 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 463 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 418 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 333 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 081 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 354 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 475 104 $ Poids 91 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 397 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 448 924 $ Poids 91 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 509 705 $ Poids 90 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 939 $ Poids 90 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 481 317 $ Poids 90 % |
| 10 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 508 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 490 997 $ Poids 87 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 397 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 256 $ Poids 87 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 270 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 363 145 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.