1795 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 90,8 m² · constr. 1991 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
52007228307243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 149 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 495 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 371 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 545 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 323 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 492 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 340 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 481 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 458 $ Poids 91 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 495 $ Poids 91 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 288 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 381 389 $ Poids 90 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 694 $ Poids 88 % |
| 9 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 436 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 475 616 $ Poids 88 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 099 $ Poids 88 % |
| 11 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 347 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 603 781 $ Poids 86 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 227 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.