1805 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
52007228307384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 597 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 552 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 153 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 586 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 699 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 765 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 989 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 666 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 806 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 534 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 892 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 541 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 287 791 $ Poids 51 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 534 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 553 922 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 747 $ Poids 46 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 187 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 429 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.