1800 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52007228307701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 149 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 555 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 571 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 534 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 298 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 671 320 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 344 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 534 137 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 331 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 607 318 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 439 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 537 560 $ Poids 83 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 520 792 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 362 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 550 955 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 308 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 246 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.