1810 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
52007228307842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 338 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 570 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 357 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 515 705 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 926 $ Poids 91 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 397 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 496 187 $ Poids 91 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 340 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 396 841 $ Poids 90 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 363 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 503 019 $ Poids 90 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 537 248 $ Poids 88 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 453 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 494 141 $ Poids 87 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 133 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 520 659 $ Poids 87 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 64 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 959 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.