35 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 188,6 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228308455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
52007228308455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 673 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +42 118 $ | 560 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 598 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 775 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 203 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 593 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 940 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 684 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 738 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 484 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +18 857 $ | 290 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 558 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 901 056 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 285 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 671 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 840 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 578 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 562 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 538 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 616 975 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.