39 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228308584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
52007228308584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 360 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 645 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 274 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 435 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 74 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 523 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 580 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 520 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 356 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 302 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 308 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 629 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 548 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.