42 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228308957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
52007228308957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 18 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 557 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 481 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 559 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 257 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 552 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 336 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 673 194 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 032 $ Poids 85 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 476 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 522 321 $ Poids 82 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 092 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 471 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 608 881 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 494 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 535 509 $ Poids 82 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 347 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 602 819 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.