23 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 157,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
52007228309060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 209 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 749 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 267 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 545 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 535 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 704 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 689 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +42 118 $ | 516 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 83 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 585 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 573 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 511 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 544 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 625 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 634 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 782 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 422 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 326 931 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.