63 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 110,3 m² · constr. 2011 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
52007228309109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 135 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 515 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 466 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 576 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 173 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 606 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 559 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 895 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 858 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 630 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 276 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 485 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 309 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 70 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 777 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 517 362 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.