53-55 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 86 m² · constr. 2007 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
52007228309115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 541 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 143 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 109 $ Poids 93 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 385 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 701 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 423 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 399 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 533 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 542 549 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 592 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 497 610 $ Poids 84 % |
| 10 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 165 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 301 $ Poids 84 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 089 $ Poids 84 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 574 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 575 293 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.