11 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 114,3 m² · constr. 2005 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
52007228309555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 480 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 576 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 368 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 69 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 740 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 511 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 871 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 360 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 112 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 821 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 640 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 514 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.