7 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 142,4 m² · constr. 2005 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
52007228309697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 149 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 128 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 181 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 645 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 627 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 596 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 376 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 664 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 284 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 521 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 375 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 76 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 483 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 311 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.