689 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228310088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52007228310088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 351 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 533 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 412 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 470 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 275 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 449 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 625 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 343 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 507 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 357 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 465 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 652 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 718 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 511 $ Poids 80 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 230 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 943 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.