670 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228310232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52007228310232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 456 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 289 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 444 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 265 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 575 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 321 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 296 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 268 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 621 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 860 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −35 693 $ | 500 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 293 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 476 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 386 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.