1501 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 109,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228310520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
52007228310520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 289 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 522 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 478 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 315 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 245 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 563 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 362 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 564 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 885 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 471 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 811 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 423 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.