710 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 197,6 m² · constr. 1978 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228310859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
52007228310859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 687 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 506 939 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 616 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 559 354 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 816 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 556 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 620 658 $ Poids 42 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 669 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 820 371 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 810 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 244 $ Poids 37 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 565 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 613 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 261 999 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.