40 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 71,7 m² · constr. 1992 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228311205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
52007228311205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 65 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 391 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 206 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 438 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 239 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 449 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 382 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 314 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 138 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 926 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 986 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 489 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 976 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 366 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.