715 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228311483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
52007228311483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 287 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 435 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 285 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 497 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 225 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 448 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 583 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 250 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 459 889 $ Poids 89 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 375 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 322 152 $ Poids 89 % |
| 8 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 99 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 585 $ Poids 88 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 493 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 432 948 $ Poids 88 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 391 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 440 592 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 191 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 666 $ Poids 84 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 491 301 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.