13 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
52007228312459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 137 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 562 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 511 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 292 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 293 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 571 997 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 382 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 471 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 495 546 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 583 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 257 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 031 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 435 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 622 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 172 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 491 088 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.