52 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 234,5 m² · constr. 1992 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
52007228312470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −54 442 $ | 667 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 963 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 436 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 220 038 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 879 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 358 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 303 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 682 265 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 709 715 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 180 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 793 636 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.