11 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 123,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
52007228312717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 254 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 492 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 529 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 579 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 493 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 304 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 641 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 866 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 495 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 773 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 588 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 459 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.