3 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
52007228312790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 104 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 181 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 472 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 215 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 460 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 303 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 340 287 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 189 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 483 997 $ Poids 92 % |
| 6 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 143 $ Poids 90 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 213 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 527 668 $ Poids 89 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 484 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 457 718 $ Poids 89 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 27 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 629 $ Poids 88 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 70 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 674 $ Poids 85 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 213 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 715 $ Poids 85 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 502 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.