9 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
52007228312968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 132 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 555 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 345 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 490 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 139 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 484 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 632 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 423 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 614 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 580 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 504 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 213 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 312 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 527 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 215 $ Poids 81 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 467 015 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 586 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 580 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.