111 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228313019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
52007228313019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 116 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 558 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 465 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 506 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 220 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 282 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 983 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 213 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 741 $ Poids 85 % |
| 9 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 385 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 617 135 $ Poids 84 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 415 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 468 301 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 191 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 486 666 $ Poids 83 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 320 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 567 775 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.