105 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228313348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
52007228313348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 76 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 218 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 326 890 $ Poids 98 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 103 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 844 $ Poids 97 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 0 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 97 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 177 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 826 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 388 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 440 008 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 512 $ Poids 87 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 201 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 505 404 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 902 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 330 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 320 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 157 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 442 705 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 434 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.