18 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228313524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
52007228313524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 327 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 588 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 531 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 497 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 76 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 512 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 530 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 646 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 128 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 485 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 473 $ Poids 80 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 92 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 583 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 260 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 550 449 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 280 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 513 237 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.