12 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228313742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52007228313742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 98 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 553 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 306 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 488 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 535 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 502 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 133 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 482 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 396 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 789 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 281 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 525 569 $ Poids 84 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 426 $ Poids 83 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 422 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 464 813 $ Poids 83 % |
| 12 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 039 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.