81 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228313884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
52007228313884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 194 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 329 601 $ Poids 98 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 120 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 217 $ Poids 97 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 73 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 792 $ Poids 96 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 709 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 449 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 443 531 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 033 $ Poids 88 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 113 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 446 087 $ Poids 88 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 639 $ Poids 85 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 652 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 268 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 273 626 $ Poids 83 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 605 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.