106 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228314299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
52007228314299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 414 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 599 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 547 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 77 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 552 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 335 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 466 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 457 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 542 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 541 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.