103 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228314747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
52007228314747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 163 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 449 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 167 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 322 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 95 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 460 666 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 762 $ Poids 94 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 528 $ Poids 92 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 133 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 457 $ Poids 91 % |
| 7 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 382 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 704 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 666 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 458 878 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 225 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 112 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 428 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 434 710 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 707 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.