89 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 74,1 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
52007228315008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 5 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 361 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 543 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 495 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 235 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 469 420 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 267 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 338 193 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 545 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 833 $ Poids 84 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 197 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 560 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 524 011 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 160 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 949 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.