85 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 67,6 m² · constr. 1989 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
52007228315136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 22 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 577 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 468 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 362 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 128 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 697 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 561 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 419 993 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 169 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 473 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 251 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 301 048 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 181 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 431 834 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.