74 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
52007228315333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 141 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 544 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 272 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 480 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 212 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 474 357 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 328 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 493 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 272 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 602 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 381 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 095 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 376 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 380 445 $ Poids 87 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 479 277 $ Poids 87 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 553 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 490 544 $ Poids 85 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 401 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 472 773 $ Poids 84 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 163 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.