86 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 115,7 m² · constr. 2023 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
52007228315337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 557 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 407 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 529 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 604 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 524 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 589 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 488 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 534 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 683 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 73 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.