104 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
52007228315410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 113 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 535 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 188 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 466 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 270 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 472 874 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 391 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 783 $ Poids 88 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 994 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 402 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 465 063 $ Poids 88 % |
| 9 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 282 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 592 436 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 357 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 485 371 $ Poids 86 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 202 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 346 092 $ Poids 85 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 277 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 655 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.