63 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
52007228315698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 181 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 538 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 237 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 469 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 328 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 475 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 097 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 401 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 274 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 488 116 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 216 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 595 496 $ Poids 87 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 484 719 $ Poids 86 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 451 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 467 353 $ Poids 86 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 306 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 794 $ Poids 86 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 650 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.