87 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
52007228316600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 539 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 540 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 638 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 490 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 572 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 405 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 449 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 542 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 522 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 685 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 676 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 73 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 181 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 298 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 544 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 132 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.