90 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 65,6 m² · constr. 2000 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
52007228316897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 1 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 512 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 488 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 484 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 463 023 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 485 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 446 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 55 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 493 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 678 m · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 472 554 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 462 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 670 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.