70 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228317848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
52007228317848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 354 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 356 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 385 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 493 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 395 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 505 122 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 50 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 659 $ Poids 89 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 152 $ Poids 87 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 210 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 717 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 732 $ Poids 82 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 563 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 479 873 $ Poids 82 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 117 $ Poids 81 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.