79 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 162,7 m² · constr. 2006 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228317871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
52007228317871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 0 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 763 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 704 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 526 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 788 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 719 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 672 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −49 293 $ | 521 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 184 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 603 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 877 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 641 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 596 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 381 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 850 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 666 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 552 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 637 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.