74 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 74 m² · constr. 2007 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228317966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
52007228317966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 203 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 435 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 533 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 337 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 344 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 553 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 437 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 478 081 $ Poids 82 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 384 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 489 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 60 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 886 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 48 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.