50 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 82,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228318204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
52007228318204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 197 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 441 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 359 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 299 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 456 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 509 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 498 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 497 607 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 542 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 376 $ Poids 86 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 549 305 $ Poids 85 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 562 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 483 816 $ Poids 85 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 399 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 526 817 $ Poids 84 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 403 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.