86 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228318774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
52007228318774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 73 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 543 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 435 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 593 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 257 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 558 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 518 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 522 711 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 475 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 515 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 451 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 554 494 $ Poids 85 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 916 $ Poids 84 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 457 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 479 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 411 624 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 743 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.